Строить дом в один этаж или в два?

Статьи на эту тему:

Этажность дома — что это?

К этажам жилых домов относят:

  • этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;
  • этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
  • этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;
  • этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;
  • этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м. в число надземных этажей не включаются.

Вот цитаты из письма Минэкономразвития — разъяснение на эту тему:

«Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.»

«Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».»

«Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.»

«Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.»

«Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три, (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.»

(Министерство экономического развития РФ, письмо от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426. Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства)

Обратите на это особое внимание! — частный дом имеющий более 3-х этажей, включая подвал и мансарду, не является объектом индивидуального жилищного строительства. Что это значит? А это значит, что при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте такого дома должны выполняться все требования Градостроительного кодекса и СНиП, без тех послаблений, которые предусмотрены для домов до 3-х этажей включительно.

Например, для строительства дома не более 3-х этажей (включая подвал и мансарду) не требуется обязательная разработка проектной документации, проведение экспертизы проекта, осуществление государственного надзора за строительством. Имеются и другие послабления, делающие организацию процесса строительства проще и экономнее.

Еще одна интересная деталь, вызванная отсутствием согласованности в нормативной базе, связанной с этажностью дома. 

Термин и понятие «этажность» используется при регистрации дома в Государственном кадастре недвижимости и в СНиП.

Термин «количество этажей» — в Градостроительном кодексе. 

По Градостроительному кодексу дом в два жилых этажа, плюс подвал и мансарда — имеет количество этажей 4, и поэтому, не относится к объектам индивидуального жилищного строительства. Этот же дом по окончании строительства будет зарегистрирован в качестве объекта недвижимости, как трехэтажный, так как подвал не будет учтен в качестве этажа. Такая вот нестыковка!

В этом же письме министерство обещает внести изменения в законодательство для того, чтобы количество этажей во всех случаях определялось так, как указано в Градостроительном кодексе — с учетом наземных и подземных этажей. 

Сколько этажей строить?

Сколько этажей обеспечат экономное строительство и комфортное проживание в доме

Один этаж или два (или три) обеспечат экономное строительство и комфортное проживание семьи в новом доме?!

Сравним с этой точки зрения дома разной этажности (с разным количеством надземных этажей). Имеем в виду, что общая полезная площадь сравниваемых домов одинакова.

Преимущества одноэтажного дома

Фасад одноэтажного частного дома

Очевидное преимущество одноэтажного дома — это отсутствие лестниц, которые занимают определенную площадь, затрудняют передвижение по дому. Согласитесь, детям и пожилым членам семьи ходить по лестницам затруднительно и опасно. Да и молодым бегать лишний раз по лестницам не захочется. К тому же, красивая, пологая и удобная лестница — дорогое удовольствие.

Одноэтажный дом имеет меньшую поверхность стен и соответственно меньший расход материала на стены, но большую площадь фундамента и кровли.

В таком доме отсутствует межэтажное перекрытие. Заметим, что достаточный уровень звукоизоляции между этажами может обеспечить только перекрытие в железобетонном исполнении — довольно дорогая и тяжелая конструкция.

В доме меньше площадь санузлов, так как отсутствует необходимость устраивать санузлы на каждом этаже.

В одноэтажном доме лучше «дышится». На верхние этажи всегда поднимается «отработанный», загрязненный воздух с первого этажа.

Одноэтажный дом ближе к земле. Летом, как правило, он затенен деревьями, зимой меньше продувается. В результате этого в доме летом более прохладно, а зимой теплее.

Если ограждающие конструкции домов (стены, чердачное перекрытие, пол первого этажа, окна) будут иметь нормативное сопротивление теплопередаче, то одноэтажный дом окажется на 10% теплее двухэтажного, и на 17% — трехэтажного. Подробнее об этом читайте в статье «Как сделать дом теплым. Стоит ли строить энергосберегащий дом?».

Невысокий дом проще строить, ремонтировать и эксплуатировать.

Следует заметить, что в одноэтажном доме большой площади, более 150 — 200 м2 общей площади, возникают трудности с планировкой.

Сложнее выполнить зонирование помещений — разделение на общую зону дневного пребывания и приватную ночную зону.

Не всегда удается вписать все помещения в план дома прямоугольной формы. План дома приходится делать сложной формы, что увеличивает периметр фундамента, площадь стен и усложняет форму крыши. Стоимость строительства и эксплуатации дома в этом случае увеличивается.

Впрочем, сложная форма дома и крыши обычно улучшает архитектурную выразительность дома.

В большом одноэтажном доме не удается избежать наличия длинных извилистых коридоров.

Для домов эконом класса, менее 200 м2 общей площади, этих сложностей с планировкой обычно не возникает.

Двух- трехэтажный дом имеет свои преимущества

Дом двухэтажный

Прежде всего, такой дом занимает меньше места на земельном участке.

У многоэтажного дома меньше площадь фундамента и кровли, что заметно снижает стоимость строительства, но больше поверхность стен, а значит и стоимость их возведения.

С верхних этажей лучше обозревать окрестность. Особенно с учетом того, что даже небольшие земельные участки у нас принято окружать двух-трехметровым забором.

Свою роль играет и человеческий менталитет — мой «дом-крепость» должен быть выше чем у соседа.

Многим кажется, что высокий дом «лучше смотрится».

Итоговая стоимость строительства сравниваемых домов практически одинакова. Разница в пользу того или иного варианта обычно не превышает 15% и зависит от особенностей проекта и стоимости материалов и работ в месте строительства.

Дом должен обеспечивать комфорт и удовольствие проживания в нем в течение десятков лет. Поэтому выбор этажности будущего дома не стоит делать ориентируясь только на стоимость.

Советы застройщику

На большом земельном участке, среди зелени, красиво смотрится и комфортно живется в одноэтажном доме. На просторном участке гораздо эргономичнее «распластать» дом по участку, распределив функциональные зоны не по вертикали, а по горизонтали. К тому же, это позволяет наиболее органично вписать коттедж в окружающий ландшафт. 

На небольших участках размером менее 6 — 8  соток в поселках с плотной застройкой целесообразно строить двух-трехэтажные дома.

В доме общей площадью до 100 кв.м. оптимальное использование пространства достигается в одноэтажном варианте. Нет лестницы и санузла 2-го этажа, меньше площадь коридоров.

Дом общей площадью более 200 м2  выгоднее строить в два — три этажа.

Сколько этажей строить?

Сколько этажей выбрали Вы — голосуйте!
Узнайте, что выбрали другие:

Смотреть! — все опросы

В комментариях, пожалуйста, обоснуйте свой выбор: дешевле, комфортнее, красивее, размер участка и прочее.

Каким строить верхний этаж дома — мансардным или полноценным, читайте на следующей странице.

Статьи на эту тему:

С Праздником, уважаемый читатель !

посмотрите это веселое видео

Уважаемый читатель!


В комментарии оцените полезность статьи.
Задайте вопрос по теме статьи, дополните, уточните или возразите автору.
Расскажите о том, как делаете Вы.
Комментарий будет опубликован через некоторое время, после одобрения. Спасибо за оставленный комментарий!

Строить дом в один этаж или в два?: 12 комментариев

  1. Откуда взято так прямо, что в двух этажном больше площадь стен?
    Это совсем не так, если на втором этаже мансарда: там двух стен просто не надо их роль играют скаты крыши и получается даже меньше стен! (в вытянутом, прямоугольном доме).
    Пример дом 1эт. размер 10*10 == стены 40 погонных метров
    Дом размер 6*8,5 стены лишь 1-й этаж =29 погонных метров.
    Мансардные стены надо строить, но они же идут вместо чердачных…

  2. Очень интересно,всегда считал что двухэтажный дом экономичнее,сейчас засомневался. А мансарда в материальном плане выйдет дороже,по крайней мере у нас.
    P.S.
    Зачем такая сложная каптча?
    Отпадает всякая охота комментировать.
    Посмотри как у меня.

  3. «Свою роль играет и человеческий менталитет — мой «дом-крепость» должен быть выше чем у соседа. Многим кажется, что высокий дом лучше смотрится……….
    среди зелени, красиво смотрится и комфортно живется в одноэтажном доме. На просторном участке гораздо эргономичнее «распластать» дом по участку, распределив функциональные зоны не по вертикали, а по горизонтали. К тому же, это позволяет наиболее органично вписать коттедж в окружающий ландшафт.»
    Очень «не»заангажированная статья
    Одноэтажный значит: эргономичнее, красиво, комфортно и органично
    Двухэтажный поросто «кажется, что высокий дом лучше смотрится»

  4. Большая часть доводов надуманна: площадь перекрытий абсолютно одинакова (исключение — дом с плоской крышей), площадь стен действительно больше однако площадь крыши и фундамента уменьшается больше чем возрастает площадь стен! Большая площадь фундамента и крыши — это не только более высокие затраты при строительстве (стены гораздо дешевле) но и при эксплуатации (теплопотери). Фундамент и крыша очень затратные части стройки, а при росте дома вверх (более 1 этажа) они остаются постоянными. Площадь коридоров у 1 этажного дома как правило больще, так как «разводку» комнат приходится делать вглубь, в то время как в 2 этажном комнаты как правило стараются расположить вокруг лестницы (лестницу соответственно по центру), в 2 этажном правда идет потеря площади на саму лестницу, однако под ней как правило что нибудь распологают (кладовка, туалет….). Разводку коммуникаций по вертикали делать легче (и обслуживать в последствии), особенно если кухня в одной стороне дома, туалет в другой, а котельная в третьей. По поводу «отработанного воздуха» который «загрезняет верхний этаж», хотелось бы заметить, что углекислый газ тяжелее воздуха со всеми вытекающими… Кстати, на втором этаже, как правило делают спальни и особенно часто бегать туда по лестнице не приходится!!!

  5. Почти все комментарии на тему: — «Какой дом дешевле — одноэтажный или двухэтажный?».
    Было бы интересно также узнать мнение читателей, а какой дом комфортнее, удобнее для проживания членов семьи разного возраста?
    Причем сравнить аргументы читателей, которые уже живут в своем доме и тех, кто только планируют это.

    1. Одноэтажный дом лучше в связи с меньшими физическими затратами на проживание.Дом строили пока были молодыми,с годами бегать по этажам становится сложнее.Потом,если маленькие дети,а как правило спальни на 2 этаже,беготня по лестницам «убивает»-то пить,то есть,то постирать,то подмыть.У нас санузел один.Поэтому,если бы мы сейчас строили дом,то однозначно-одноэтажный.

  6. Всё относительно…
    В местностях с обильным снегопадом и малыми ветрами, крыша с малым углом будет собирать снег, метровый и более слой снега на крыше, в таких случаях не проблема. Это не хорошо)))
    Но при двухэтажном доме, изображённом на рисунке, так и будет. А делать при двух этажах, ещё и высокую крышу – очень накладно.
    Мансарда под крышей под большим углом, в этом случае более надёжна, что подтверждено крышами готического стиля, возникшими в малый ледниковый период, когда тяжёлые, черепичные и натурально-шиферные крыши Европы ещё и заваливало снегом. В такой мансарде, площадь комнат сильно не страдает от наклона «стен». Но такая крыша, обладает большой парусностью, в случае сильных ветров.
    В мансарде, при нормальной используемой площади пола, объём отапливаемого помещения меньше, а циркуля воздуха лучше. Всё это экономия на отоплении.
    Лестница, особенно для неспортивных жителей равниной местности, это хороший ненавязчивый тренажёр)) Особенно для стариков. Моя мать в 73 года, бегает по такой лестнице по 50 раз в день, на суставы и т.д. не жалуется)))))
    Пространство под лестницей можно использовать под кладовку, под раздевалку в прихожей, под туалет с раковинной, под вход в подвал.
    Одноэтажный дом это коридоры, либо при рациональном проекте, проходной зал. Из всех проектов, что видел и просчитывал для себя, самый рациональный, это прямоугольник, большой, посередине проходной зал, и с торцовых сторон остальные помещения. Кому-то не нравится проходной зал, но в двухэтажных домах, как правило, лестница на этаж идёт из зала, т.е. он так же проходной.
    Я живу в доме с подвалом, двумя этажами и мансардой – всё удобно, но, есть причины для переезда. Просчитал три плана нового дома, самым выгодным оказался одноэтажный с мансардой и используемым подвалом. В подвал будет перенесена большая «семейная» ванная и кухня с отопительно-варочной печью (водяное отопление), и ещё будет огромная «запасная» для урожая.
    Что касается планировки, мне нравится корейские проекты домов – огромные общие помещения и маленькие спали. А для чего большая спальня?
    Зачем детям большие, по 18 – 25 кв.м. комнаты, может лучше сделать небольшие, по 9 – 12 кв.м., а остальное пространство пустить под общий зал для них, с аквариумом, с общей библиотекой и играми?

    1. Большая крутизна скатов крыш старой Европы да и в других местах вызвана особенностями широко применяемых в то время кровельных материалов. При малых углах ветер просто задувает воду и снег в зазоры черепицы и других штучных кровельных материалов.
      Расхожее мнение, что на плоских кровлях всегда скапливается много снега, часто ошибочно. Понаблюдайте вокруг. Много снега обычно скапливается как раз на высоких скатах и изломах крыши с подветренной стороны. И ничто не мешает ветру сдувать снег с плоской крыши.

Добавить комментарий