Строить дом в один этаж или в два?

Статьи на эту тему:

Этажность дома — что это?

К этажам жилых домов относят:

  • этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;
  • этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
  • этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;
  • этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;
  • этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м. в число надземных этажей не включаются.

Вот цитаты из письма Минэкономразвития — разъяснение на эту тему:

«Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.»

«Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».»

«Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.»

«Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.»

«Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три, (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.»

(Министерство экономического развития РФ, письмо от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426. Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства)

Обратите на это особое внимание! — частный дом имеющий более 3-х этажей, включая подвал и мансарду, не является объектом индивидуального жилищного строительства. Что это значит? А это значит, что при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте такого дома должны выполняться все требования Градостроительного кодекса и СНиП, без тех послаблений, которые предусмотрены для домов до 3-х этажей включительно.

Например, для строительства дома не более 3-х этажей (включая подвал и мансарду) не требуется обязательная разработка проектной документации, проведение экспертизы проекта, осуществление государственного надзора за строительством. Имеются и другие послабления, делающие организацию процесса строительства проще и экономнее.

Еще одна интересная деталь, вызванная отсутствием согласованности в нормативной базе, связанной с этажностью дома. 

Термин и понятие «этажность» используется при регистрации дома в Государственном кадастре недвижимости и в СНиП.

Термин «количество этажей» — в Градостроительном кодексе. 

По Градостроительному кодексу дом в два жилых этажа, плюс подвал и мансарда — имеет количество этажей 4, и поэтому, не относится к объектам индивидуального жилищного строительства. Этот же дом по окончании строительства будет зарегистрирован в качестве объекта недвижимости, как трехэтажный, так как подвал не будет учтен в качестве этажа. Такая вот нестыковка!

В этом же письме министерство обещает внести изменения в законодательство для того, чтобы количество этажей во всех случаях определялось так, как указано в Градостроительном кодексе — с учетом наземных и подземных этажей. 

Сколько этажей строить?

Сколько этажей обеспечат экономное строительство и комфортное проживание в доме

Один этаж или два (или три) обеспечат экономное строительство и комфортное проживание семьи в новом доме?!

Сравним с этой точки зрения дома разной этажности (с разным количеством надземных этажей). Имеем в виду, что общая полезная площадь сравниваемых домов одинакова.

Преимущества одноэтажного дома

Фасад одноэтажного частного дома

Очевидное преимущество одноэтажного дома — это отсутствие лестниц, которые занимают определенную площадь, затрудняют передвижение по дому. Согласитесь, детям и пожилым членам семьи ходить по лестницам затруднительно и опасно. Да и молодым бегать лишний раз по лестницам не захочется. К тому же, красивая, пологая и удобная лестница — дорогое удовольствие.

Одноэтажный дом имеет меньшую поверхность стен и соответственно меньший расход материала на стены, но большую площадь фундамента и кровли.

В таком доме отсутствует межэтажное перекрытие. Заметим, что достаточный уровень звукоизоляции между этажами может обеспечить только перекрытие в железобетонном исполнении — довольно дорогая и тяжелая конструкция.

В доме меньше площадь санузлов, так как отсутствует необходимость устраивать санузлы на каждом этаже.

В одноэтажном доме лучше «дышится». На верхние этажи всегда поднимается «отработанный», загрязненный воздух с первого этажа.

Одноэтажный дом ближе к земле. Летом, как правило, он затенен деревьями, зимой меньше продувается. В результате этого в доме летом более прохладно, а зимой теплее.

Если ограждающие конструкции домов (стены, чердачное перекрытие, пол первого этажа, окна) будут иметь нормативное сопротивление теплопередаче, то одноэтажный дом окажется на 10% теплее двухэтажного, и на 17% — трехэтажного. Подробнее об этом читайте в статье «Как сделать дом теплым. Стоит ли строить энергосберегащий дом?».

Невысокий дом проще строить, ремонтировать и эксплуатировать.

Следует заметить, что в одноэтажном доме большой площади, более 150 — 200м2 общей площади, возникают трудности с планировкой.

Сложнее выполнить зонирование помещений — разделение на общую зону дневного пребывания и приватную ночную зону.

Не всегда удается вписать все помещения в план дома прямоугольной формы. План дома приходится делать сложной формы, что увеличивает периметр фундамента, площадь стен и усложняет форму крыши. Стоимость строительства и эксплуатации дома в этом случае увеличивается.

Впрочем, сложная форма дома и крыши обычно улучшает архитектурную выразительность дома.

В большом одноэтажном доме не удается избежать наличия длинных извилистых коридоров.

Для домов эконом класса, менее 200м2 общей площади, этих сложностей с планировкой обычно не возникает.

Двух- трехэтажный дом имеет свои преимущества

Дом двухэтажный

Прежде всего, такой дом занимает меньше места на земельном участке.

У многоэтажного дома меньше площадь фундамента и кровли, что заметно снижает стоимость строительства, но больше поверхность стен, а значит и стоимость их возведения.

С верхних этажей лучше обозревать окрестность. Особенно с учетом того, что даже небольшие земельные участки у нас принято окружать двух-трехметровым забором.

Свою роль играет и человеческий менталитет — мой «дом-крепость» должен быть выше чем у соседа.

Многим кажется, что высокий дом «лучше смотрится».

Итоговая стоимость строительства сравниваемых домов практически одинакова. Разница в пользу того или иного варианта обычно не превышает 15% и зависит от особенностей проекта и стоимости материалов и работ в месте строительства.

Дом должен обеспечивать комфорт и удовольствие проживания в нем в течение десятков лет. Поэтому выбор этажности будущего дома не стоит делать ориентируясь только на стоимость.

Советы застройщику

На большом земельном участке, среди зелени, красиво смотрится и комфортно живется в одноэтажном доме. На просторном участке гораздо эргономичнее «распластать» дом по участку, распределив функциональные зоны не по вертикали, а по горизонтали. К тому же, это позволяет наиболее органично вписать коттедж в окружающий ландшафт. Особенно, если участок расположен в верхней части склона.

На небольших участках размером 6-10  соток в поселках с плотной застройкой целесообразно строить двух-трехэтажные дома.

В доме общей площадью до 100 кв.м. оптимальное использование пространства достигается в одноэтажном варианте. Нет лестницы и санузла 2-го этажа, меньше площадь коридоров.

Дом общей площадью более 200м2  выгоднее строить в два — три этажа.

Сколько этажей строить?

Сколько этажей выбрали Вы — голосуйте!
Узнайте, что выбрали другие:

Смотреть! — все опросы

В комментариях, пожалуйста, обоснуйте свой выбор: дешевле, комфортнее, красивее, размер участка и прочее.

Каким строить верхний этаж дома — мансардным или полноценным, читайте на следующей странице.

Статьи на эту тему:

С Новым годом, уважаемый читатель !

посмотрите это веселое видео

Уважаемый читатель!


В комментарии оцените полезность статьи.
Задайте вопрос по теме статьи, дополните, уточните или возразите автору.
Расскажите о том, как делаете Вы.
Комментарий будет опубликован через некоторое время, после одобрения. Спасибо за оставленный комментарий!

Строить дом в один этаж или в два?: 12 комментариев

  1. Живу в доме: цоколь (гараж, мастерская, бойлерная), 1этаж (гостинная-кухня совмещенные, санузел), мансарда (3 спальни, санузел). Констркуцию выбрал из экономии плюс перепад высот по участку 2,5м.
    Есть только один недостаток, когда приезжает теща (а ходить ей проблемно уже лет 20) то она редко поднимается на второй этаж и следовательно спит в гостинной.
    В остальном считаю дом оптимальный

  2. Здравствуйте, а как вы относитесь к строительству от компании? Мы строили себе дом в 1 этаж, заказывали услуги в компании адромета, самому мне кажется очень рискованно и не профессионально, дольше и больше затрат и не понимая в том что ты делаешь.

    1. Станислав, здравствуйте! Без подрядчика при строительстве дома конечно не обойтись. Но какой бы добросовестный подрядчик не был, нельзя отдавать решение вопросов строительства полностью в его руки. Иначе построят Вам то и так, что и как ему выгодно. В любом деле надо хоть что-то самому понимать. Решили строить дом — обязательно надо собрать информацию, чтобы понять, в каком месте строить, какой дом Вам нужен, какими инженерными системами его оснастить, как правильно построить взаимоотношения с подрядчиком чтобы не платить лишнее. Иметь представление о недостатках и преимуществах той или иной технологии строительства. Если заказчик не хочет вникать, то много примеров, когда подрядчики строят дома, в которых невозможно жить — почитайте здесь.

Добавить комментарий